Sie haben sich schon oft gefragt, warum die Reichen immer reicher werden, der Mittelstand langsam wegbricht und die Armen immer ärmer werden? >>
Ethisches und moralisches unternehmerisches Handeln bedeutet für uns als Familienunternehmen, sowohl die Gegenwart als auch die Zukunft positiv für alle Gesellschaftsschichten zu gestalten und dies mit nachhaltiger Wirkung. >>
Wertermittlung
Hamburg ∙ Köln ∙ München ∙ Wiesbaden ∙ Wien ∙ Zürich
Sie sind eine Privatperson oder eine Firmenkunde?
Sie suchen unabhängige und unparteiische Unterstützung bei der Analyse, Prognose und Wertermittlung von Grundstücken oder Immobilien?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Sie suchen unabhängige und unparteiische Unterstützung bei der Analyse, Prognose und Wertermittlung von Grundstücken oder Immobilien?
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail oder Post an unseren Hauptsitz in Wiesbaden oder rufen Sie uns an unter
Nelkenstr. 2
D-65207 Wiesbaden
Herzlichst,
Ihre Familie Pühl und das SUGOMORI Team
Kontakt
Was können wir Ihnen anbieten?
Gerne unterstützen unsere Sachverständigen Sie bei der unabhängigen und unparteiischen Analyse, Prognose und Wertermittlung Ihrer Liegenschaft.
Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist die Wertermittlung von Grundstücken, Immobilien und Immobilienportfolios für Privatpersonen und Firmenkunden. Unser Qualitätsanspruch bei der objektiven Wertermittlung impliziert, dass Sie vollständig, begründet und auch für Laien verständlich und nachvollziehbar ist.
Der Schwerpunkt unserer Tätigkeit ist die Wertermittlung von Grundstücken, Immobilien und Immobilienportfolios für Privatpersonen und Firmenkunden. Unser Qualitätsanspruch bei der objektiven Wertermittlung impliziert, dass Sie vollständig, begründet und auch für Laien verständlich und nachvollziehbar ist.
Welche Anlässe für eine Wertermittlung bei Grundstücke und Immobilien gibt es?
- Wertermittlung vor dem geplanten Kauf eines Grundstückes oder einer Immobilie
- Wertermittlung vor dem geplanten Verkauf eines Grundstückes oder einer Immobilie
- Wertermittlung aufgrund einer Vermögensauseinandersetzung um ein Grundstück oder eine Immobilie
- Wertermittlung aufgrund einer Ehescheidung
- Wertermittlung im Rahmen eines Erbfalls
- Wertermittlung im Rahmen einer Schenkung
- Wertermittlung im Rahmen eines Rechtes an einem Grundstück oder einer Immobilie
- Wertermittlung im Rahmen einer Belastung an einem Grundstück oder einer Immobilie
- Wertermittlung im Rahmen der Bilanzierung eines Grundstückes oder einer Immobilie nach IFRS
Welche Wertermittlungsverfahren für Grundstücke und Immobilien bieten wir Ihnen an?
- Ermittlung des Marktwertes bei Grundstücken und Immobilien nach § 194 BauBG
- Ermittlung des Verkehrswertes nach § 74 a Abs. 5 ZVG
- Ermittlung des Beleihungswertes nach der Verordnung nach BelWertV
- Immobilien- und Marktanalysen zum Beispiel im Rahmen eine Due Diligence Prüfung (DD-Prüfung)
- Simulationsberechnungen als Basis für Investitionsentscheidungen nach dem Discounted-Cash-Flow Verfahren (DCF-Verfahren)
- Simulationsberechnungen als Basis für Investitionsentscheidungen nach dem Ellwood Verfahren
Was kostet eine Wertermittlung nach § 194 BauBG für Grundstücke und Immobilien?
Das Honorar für die Wertermittlung nach § 194 BauBG richtet sich nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure nachzulesen im § 34 HOAI. Diese Vorschrift besteht aus einer Honorartafel, die Mindestsätze und Höchstsätze von Honoraren für Wertermittlungen in zwei Stufenqualitäten regelt:
1. Normalstufe
2. Schwierigkeitsstufe
Die Berechungsgrundlage für das anfallende Honorar der Wertermittlung bildet der zum Stichtag ermittelte Wert des Grundstückes oder der Immobilie.
Erfolgt die Auftragserteilung zur Wertermittlung mündlich, so gelten nach § 4 HOAI die Honorar Mindestsätze der Normalstufe als vereinbart.
Wenn vorab eine schriftliche Beauftragung erfolgte kann die Wertermittlung auch nach Anzahl und Gewicht der Schwierigkeiten der Honorartafel zugeordnet werden und diese in begründetet Ausnahmefällen auch überschreiten (§ 34 Abs. 5 HOAI). Diese sogenannten "Schwierigkeiten" bei der Wertermittlung sind in drei Kategorien unterteilt und können insbesondere vorliegen bei:
Bei Grundstücks- und Immobilienwerten < 25.565,00 Euro wird das Honorar der Wertermittlung als Zeithonorar oder als Pauschalhonorar berechnet und muss schriftlich beauftragt werden.
Bei Grundstücks- und Immobilienwerten > 25.564.594,00 Euro kann das Honorar für die Wertermittlung frei vereinbart und muss schriftlich beauftragt werden.
Desweiteren ist es nach § 7 HOAI möglich, Nebenkosten der Wertermittlung pauschal oder nach Einzelnachweis abzurechnen. Diese Vereinbarung bedarf allerdings der Schriftform.
Welche Umstände bei der Wertermittlung nach § 194 BauBG führen zu einer Reduzierung des Honorar?
Die Honorare der Wertermittlung mindern sich nach § 34 Abs. 6 und § 34 Abs. 7 HOAI um:
Herzlichst,
Ihre Familie Pühl und das Sugomori Team
Kontakt
1. Normalstufe
2. Schwierigkeitsstufe
Die Berechungsgrundlage für das anfallende Honorar der Wertermittlung bildet der zum Stichtag ermittelte Wert des Grundstückes oder der Immobilie.
Erfolgt die Auftragserteilung zur Wertermittlung mündlich, so gelten nach § 4 HOAI die Honorar Mindestsätze der Normalstufe als vereinbart.
Wenn vorab eine schriftliche Beauftragung erfolgte kann die Wertermittlung auch nach Anzahl und Gewicht der Schwierigkeiten der Honorartafel zugeordnet werden und diese in begründetet Ausnahmefällen auch überschreiten (§ 34 Abs. 5 HOAI). Diese sogenannten "Schwierigkeiten" bei der Wertermittlung sind in drei Kategorien unterteilt und können insbesondere vorliegen bei:
Kategorie 1 : Wertermittlungen
- Erbbaurechte, Nießbrauchs- und Wohnrechte sowie sonstige Rechte
- Umlegungen und Enteignungen
- Steuerlichen Bewertungen
- Unterschiedliche Nutzungsarten auf einem Grundstück
- Berücksichtigung von Schadensgraden
- Unfallgefahren, starkem Staub oder Schmutz oder sonstigen nicht unerheblichen Erschwernissen bei der Durchführung des Auftrages
Kategorie 2: Wertermittlungen, zu deren Durchführung der Auftragnehmer die erforderlichen Unterlagen beschaffen, überarbeiten oder anfertigen muß
- Beschaffung und Ergänzung der Grundstücks-, Grundbuch- und Katasterangaben
- Feststellung der Roheinnahmen
- Feststellung der Bewirtschaftungskosten
- Örtliche Aufnahme der Bauten
- Anfertigung von Systemskizzen im Maßstab nach Wahl
- Ergänzung vorhandener Grundriß- und Schnittzeichnungen
Kategorie 3: Wertermittlungen
- Für mehrere Stichtage
- Die im Einzelfall eine Auseinandersetzung mit Grundsatzfragen der Wertermittlung und eine entsprechende schriftliche Begründung erfordern
Bei Grundstücks- und Immobilienwerten < 25.565,00 Euro wird das Honorar der Wertermittlung als Zeithonorar oder als Pauschalhonorar berechnet und muss schriftlich beauftragt werden.
Bei Grundstücks- und Immobilienwerten > 25.564.594,00 Euro kann das Honorar für die Wertermittlung frei vereinbart und muss schriftlich beauftragt werden.
Desweiteren ist es nach § 7 HOAI möglich, Nebenkosten der Wertermittlung pauschal oder nach Einzelnachweis abzurechnen. Diese Vereinbarung bedarf allerdings der Schriftform.
Honorartafel zu § 34 Abs. 1 HOAI
|
Wert |
Normalstufe |
Schwierigkeitsstufe |
||
|
von |
bis |
von |
bis |
|
|
Euro |
Euro |
|||
|
25.565 |
225 |
291 |
281 |
435 |
|
50.000 |
323 |
394 |
384 |
537 |
|
75.000 |
437 |
537 |
517 |
733 |
|
100.000 |
543 |
664 |
643 |
910 |
|
125.000 |
639 |
780 |
755 |
1.062 |
|
150.000 |
725 |
881 |
856 |
1.203 |
|
175.000 |
767 |
938 |
912 |
1.278 |
|
200.000 |
860 |
1.051 |
1.017 |
1.432 |
|
225.000 |
929 |
1.131 |
1.095 |
1.544 |
|
250.000 |
977 |
1.193 |
1.157 |
1.628 |
|
300.000 |
1.071 |
1.304 |
1.264 |
1.779 |
|
350.000 |
1.149 |
1.397 |
1.356 |
1.908 |
|
400.000 |
1.207 |
1.479 |
1.425 |
2.012 |
|
450.000 |
1.266 |
1.546 |
1.490 |
2.104 |
|
500.000 |
1.318 |
1.611 |
1.559 |
2.198 |
|
750.000 |
1.563 |
1.912 |
1.847 |
2.610 |
|
1.000.000 |
1.776 |
2.180 |
2.104 |
2.965 |
|
1.250.000 |
1.981 |
2.417 |
2.336 |
3.292 |
|
1.500.000 |
2.164 |
2.644 |
2.548 |
3.599 |
|
1.750.000 |
2.357 |
2.877 |
2.780 |
3.917 |
|
2.000.000 |
2.510 |
3.062 |
2.956 |
4.165 |
|
2.250.000 |
2.671 |
3.249 |
3.150 |
4.437 |
|
2.500.000 |
2.856 |
3.487 |
3.382 |
4.757 |
|
3.000.000 |
3.152 |
3.849 |
3.724 |
5.253 |
|
3.500.000 |
3.450 |
4.194 |
4.079 |
5.771 |
|
4.000.000 |
3.729 |
4.569 |
4.410 |
6.250 |
|
4.500.000 |
4.082 |
5.027 |
4.837 |
6.851 |
|
5.000.000 |
4.348 |
5.314 |
5.148 |
7.274 |
|
7.500.000 |
5.706 |
6.973 |
6.762 |
9.511 |
|
10.000.000 |
7.071 |
8.555 |
8.242 |
11.719 |
|
12.500.000 |
8.340 |
10.180 |
9.903 |
13.974 |
|
15.000.000 |
9.369 |
11.433 |
10.980 |
15.440 |
|
17.500.000 |
10.547 |
12.776 |
12.386 |
17.350 |
|
20.000.000 |
11.268 |
13.788 |
13.368 |
18.856 |
|
22.500.000 |
12.328 |
15.163 |
14.692 |
20.661 |
|
25.000.000 |
13.443 |
16.593 |
16.068 |
22.634 |
|
25.564.594 |
13.692 |
16.914 |
16.377 |
23.085 |
Welche Umstände bei der Wertermittlung nach § 194 BauBG führen zu einer Reduzierung des Honorar?
Die Honorare der Wertermittlung mindern sich nach § 34 Abs. 6 und § 34 Abs. 7 HOAI um:
- 30 % bei Überschlagswerterimttlungen nach Vorlagen von Versicherungen und Banken
- 20 % bei Verkehrswertermittlungen nur unter Heranziehen des Sachwertes oder des Ertragswertes
- 20% bei Umrechnungen von bereitsfestgestellen Wertermittlungen auf einen anderen Stichtag
- 20% bei Ergänzungen einer Wertermittlung (zum Beispiel bei Feststellungen)
Herzlichst,
Ihre Familie Pühl und das Sugomori Team
Kontakt
